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三分資色:“舌尖”上的中國樓市

2016年03月10日09:40 來源: 和訊視頻
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  【瀟瀟】跟蹤股市動態,感知資本色彩。哈嘍,大家好!我是你們的資訊情報員瀟瀟。

  【瀟瀟】一線大城市火爆的房價與二三線城市龐大的庫存,讓中國樓市面臨更復雜的局面。更何況在一線樓市高燒的背後還有“首付貸”隱含的高杠桿,使得當下的樓市不得不同時面對去杠桿與去庫存的看似矛盾的問題?其實並不矛盾,當下樓市主要面臨兩大問題,那就是一線大城市要去杠桿,二三線城市要去庫存。

  【瀟瀟】近段時間,北上深的房價出現了大幅上漲,激進地為房貸甚至首付加杠桿被認為是引發這些地方房價過快上漲的原因之一。對此,重慶市長黃奇帆在此次兩會期間就表示,“用加杠桿方式去庫存,跟中央精神背道而馳,會給經濟帶來巨大風險”。針對“首付貸”等房貸加杠桿的行為,一些地方政府也已經開始著手規範。據悉,深圳市金融辦已經發函要求對深圳地區的P2P、小貸公司,涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進行摸底排查。消息稱待情況摸清之後,將會出臺強制性措施,對互聯網金融平臺、小貸公司此類業務進行規範。銀行方面,深圳部分銀行已在有意識地控制個人房貸,減少新房貸款的供應,個別銀行甚至在逐步收緊房貸。由此可見,去杠桿將在一線大城市逐步展開。

  【瀟瀟】當下的中國樓市,一線大城市需要去杠桿,而二三線城市主要任務還是去庫存。國家統計局數據顯示,截至去年末,我國商品房待售面積高達7億平方米,其中大部分在二三四線城市。可以說,這些城市去庫存壓力非常大。所以,從去年3月份開始,政府先後出臺了降首付、減契稅等一攬子政策幫助去庫存,也取得了一些效果。不過,由於一些制度性因素是房地產出現高庫存的重要因素,這其中包括地方對土地財政的嚴重依賴,央地財稅體系和支出責任的不盡合理等。所以還需要從優化相關制度入手來去庫存。之前財政部部長樓繼偉在談到個稅改革的時候,也表示可以考慮房貸利息養老費等抵個稅。

  【瀟瀟】綜合來看,對於中國樓市,由於區域分化比較嚴重,所以需要政府在制定政策的時候也要因地制宜。正如央行副行長潘功勝近期所說的那樣,當前我國房地產市場基本特征是總量過剩、區域分化。因此,政策調整的基本邏輯和總體基調是“因地施策”。

  【瀟瀟】三分資色,每天三分鐘,簡簡單單學財經。本欄目由諾亞財富與財富派聯合出品。由證券時報網以及和訊網提供媒體支持。由諾亞財富研究與發展中心提供研究支持。如果你喜歡我們的欄目,可以關註欄目下方的二維碼 ,或者直接關註“財富知識匯”微信公眾號,裏面還有更多好玩的內容等著你!

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