視頻首頁 > 投資者教育:三分資色 > 詳細視頻

三分資色:也談談個人住房加杠桿

2016年02月26日17:50 來源: 和訊視頻
視頻信息

主 持 人: 嘉賓:

文字實錄:

  【瀟瀟】跟蹤股市動態,感知資本色彩。哈嘍,大家好!我是你們的資訊情報員瀟瀟。

  【瀟瀟】今天央行行長周小川在新聞發布會表示個人住房加杠桿的邏輯是對的,住房貸款應有大力發展的階段。之前央行出臺的降首付政策就是給個人住房加杠桿。在股市加杠桿談虎色變的當下,周小川為什麽表態要給個人住房加杠桿呢?今天我們就聊聊這個。

  個人住房加杠桿的邏輯

  【瀟瀟】周小川說個人住房加杠桿的邏輯是對的,並從三個方面進行了解釋。首先,他說個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的,有很多國家個人貸款,特別是住房貸款可能占總貸款的40%-50%,中國只有百分之十幾,比例比較低。所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品,有發展的機會。其次,他說一些個人住房抵押貸款產生的壞賬比例仍舊明顯小於其它領域,所以個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產品,有意願發展。最後,周小川表示從總量上來講個人消費貸款的杠桿率不太高。意外之言就是還存在加杠桿的空間。

  【瀟瀟】另外,數據顯示2014年中國居民債務占GDP的比重為36.4%,而美國、日本、英國、加拿大等發達國家居民杠桿普遍在50%以上,澳大利亞居民杠桿在2014年更是達到113%。與這樣發達國家比較,雖然中國企業以及實體經濟杠桿較高,但中國居民部門的杠桿的確是遠低於發達國家,確實存在加杠桿的空間。

  個人住房加杠桿可能面臨的問題

  【瀟瀟】雖然個人住房加杠桿存在空間,但在實際操作過程中可能會面臨一些問題。第一,就算未來高層或以低首付配合補貼政策刺激農民工、以及中低收入人群購房,對於銀行來說這意味著貸款人資質下降的同時還要提供更高額度的貸款,在銀行壞賬不斷增加、自身風險加劇的同時,銀行願不願意接受窗口指導為中低收入人群放貸是個問題。

  【瀟瀟】第二,作為中低收入者,就算購房時有補貼、低首付,但低首付就意味著每月利息支出的增加。大家一般會簡單測算下未來現金流是不是足以用於還貸以及生活,部分中低收入居民可能根本無法還貸,部分居民可能更願意享受較高的生活品質而不願意背負沈重的債務壓力。

  【瀟瀟】第三,居民加杠桿按揭買房是建立在房價堅挺的條件下,如果一些城市的房價出現下跌,房市的剛需以及投機性需求都會降低,且對全國房市產生溢出效應,從而打擊加杠桿的行為。這和融資做股票一樣,沒人希望以幾倍杠桿融資去買一個價格下跌的資產。

  【瀟瀟】綜上所述,正如周小川行長所說,目前個人住房加杠桿的邏輯是對的,但一定要註意對加杠桿有個度的把握,防止出現過大的泡沫才能使得房地產市場更加健康。

  【瀟瀟】三分資色,每天三分鐘,簡簡單單學財經。本欄目由諾亞財富與財富派聯合出品。由證券時報網以及和訊網提供媒體支持。由諾亞財富研究與發展中心提供研究支持。如果你喜歡我們的欄目,可以關註欄目下方的二維碼 ,或者直接關註“財富知識匯”微信公眾號,裏面還有更多好玩的內容等著你!

評論

還可輸入 500
熱門視頻更多
排行榜本周本月