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外高橋:借自貿區東風 大力發展第三產業

2013年11月20日16:09 來源: 和訊視頻
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主 持 人:劉冬 嘉賓:施偉民

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  和訊網:各位和訊的網友大家好,這裏是和訊網與上海證監局、上海上市公司協會共同舉辦的上海轄區上海上市公司網絡路演活動,今天很有幸邀請到的嘉賓是來自於上海外高橋保稅區開發股份有限公司總經理施偉民先生,施總你好!

  施偉民:劉冬你好,感謝和訊網給我們做了周到的服務,在這裏我問候關心我們公司的廣大的網友和機構投資者好!

  和訊網:我們也非常榮幸能請到施總來光臨我們的演播室。首先想請施總介紹一下我們外高橋股份公司的主營業務以及業務模式。

  施偉民:謝謝。外高橋股份公司組建於當時浦東開發開放的初期,90年代的時候就開始組建了。經過20年的努力,我們公司目前主要經營三個大的板塊,第一個板塊主要是為在自由貿易區投資的工業投資者和一些物業投資者提供一些服務;第二個板塊是為上海的港口、為上海的進出口基地提供進出口的服務;第三我們為這個區域提供包括衣食住行在內所有的配套服務。可以這麽說,在外高橋保稅區,我們服務了20年,使這個區域得到了長足的發展,也使得外高橋保稅區一舉成為我們國家實力最強的保稅區。

  和訊網:能不能介紹一下在2012年或者是最近外高橋股份公司的業績情況如何呢?

  施偉民:近三年來,外高橋股份公司的業績隨著外高橋保稅區的發展不斷地提升,每年都上一個新的臺階。今年我們的業績,前三季度達到約5.09億,每股收益達到約0.5元,這是近幾年來收益最高的。這個成績得益於我們國家上海港口經濟的迅猛發展,給我們提供了為這些企業、為客戶服務的這麽一個機會,我們是在服務中生存的這麽一個企業,我們服務於6千多家貿易公司,為他們提供貿易便利化各方面的措施,使他們在這裏生存和發展,可以說外高橋保稅區也就是現在的自由貿易區,是我們服務的主戰場,今年至目前為止實現的利潤比往年要高。

  和訊網:剛剛你提到上海自貿區,其實外高橋(600648)近幾個月來當之無愧是自貿區一個概念的龍頭股,那麽在4個自貿區的板塊,28平方公裏裏面,外高橋(600648)其實是開發了兩個區域,外高橋保稅區和外高橋保稅物流園區,那麽外高橋(600648)究竟跟自貿區的關系是如何的呢?

  施偉民:國務院批復成立的中國(上海)自由貿易區總的面積是28.78平方公裏,它是分成四個區域,第一個就是外高橋保稅區,第二個就是外高橋保稅物流園區,第三個是屬於空港浦東國際機場的保稅園區,第四個就是洋山保稅物流園區。其中外高橋(600648)開發的這兩個區域占地面積是11.03平方公裏,從目前發展的實際情況來說,由於外高橋保稅區它已經發展了20年了,它整個經濟實力在28.78平方公裏大概占據了經濟份額的90%左右,都是外高橋這個區域裏面產生的。比方說外高橋保稅區去年的營業收入就達到1萬億,今年應該能達到1萬2千億左右,外高橋保稅區實現的進出口總額達到1千億美金,綜合稅收達到1千億人民幣/年。而我們公司是主要從事自由貿易園區中外高橋地區的開發建設,是自由貿易試驗區開發的一個主體。

  和訊網:公司在自貿區裏面持有的物業占比是有多少呢?

  施偉民:自由貿易區,在外高橋是10平方公裏的圍網區域(外高橋保稅區),還有1.03平方公裏的圍網區域(外高橋保稅物流園區),一共大概是11.03平方公裏,是用鐵絲網把它圍起來的,這個區域被國務院指定為上海自由貿易試驗區的組成部分。那麽在11.03平方公裏圍網裏面總的註冊企業已經累計達到1萬多家,這些是我們服務的客戶,我們都會圍繞企業的需求,對於不同的企業客戶進行量身定制的服務方案,這就是我們的主營業務。

  和訊網:目前這些物業裏面企業都是駐滿了嗎?

  施偉民:現在基本全是滿的。外高橋海關圍網內共有倉庫、廠房等各類物業總面積大概是將近800萬平方米,滿租率大概達到94%,都是滿的。這裏面有些企業創造了非常好的成績,為我們國家外向型的經濟做出很大的貢獻。

  和訊網:您剛剛提到除了園區開發外,還有一塊是關於國際貿易、物流這一塊的,自貿區有一個政策也是促進貿易便利化,你覺得自貿區對於物流或者是國際貿易這一塊主營業務的影響會有多大呢?

  施偉民:自由貿易試驗區的宗旨之一就是促進區域的貿易便利化,使得我們的進出口能夠在這個區域裏面得到更加順暢的運作,這是我們國家長期以來向國際接軌的主要方向,自由貿易區也是體現了這一點。那麽在這裏面,自由貿易試驗區組建以後,他將為企業提供方便的服務是多方面的,比方說企業在準入方面,變審批制為備案制,在負面清單的引導下,企業可以自主的選擇它的營業方向。第二在進出口貿易、海關服務、進出口檢驗檢疫的服務方面,它能夠得到更加便利程序方面的優化。我們公司也將為廣大的企業在這個方面提供更加完善的一些服務措施。最近,這一方面的情況得到了進一步的改善,我們眾多的貿易商已經體會到了自由貿易區組建以來,這新一政策給他們帶來新的便利和實惠。

  和訊網:公司本身有物流業務嗎?

  施偉民:有的。

  和訊網:對於這一塊也是有幫助?

  施偉民:是的,我們的物流業務是在服務客戶當中產生的這麽一個產業,我們公司有一個營運中心公司,它的會員是6千多家貿易公司,我們為這6千多家貿易公司進行全方位的服務,使他們能夠在這個區域裏面得到更加順暢的運作,能夠體會到外高橋區域投資和貿易的便利性。

  和訊網:我們看到外高橋(600648)開發的森蘭核心商務區也是媒體們經常提到的詞語,那麽森蘭核心商務區是在自貿區區內的嗎?

  施偉民:目前森蘭還不處於鐵絲網的圍網之內,它與外高橋保稅區是一路之隔,但是它也被國務院的一些政策覆蓋了,在《總體方案》中被稱作特定區域,森蘭就是特定區域之一。在森蘭區域裏面,在政府的政策引導下,它可以從事自由貿易區的一些延伸服務工作,包括進出口貿易的延伸服務;還有在入駐企業的運作方面,在10平方公裏保稅區沒有空間的情況下,森蘭外高橋可以做一些這一方面的延伸。

  和訊網:最近也有報道說,有一個進口高端消費品保稅展示交易平臺,也可以在森蘭核心商務區進行運作,那這樣一個平臺是怎麽樣一個模式?很多投資者也很關心,在自貿區內到底能不能買到這種免稅的,或者跟境外一樣便宜的商品呢?

  施偉民:關於這個問題,我們在森蘭外高橋試點了一個保稅國際商品的展示交易系統,這個系統目前還是屬於探索階段,它的基本原理是,把一個延伸的保稅倉儲商品展示給大家,在成交前讓大家進行洽談,成交的時候是必須要按照國家的規定納稅的。這是一個綜合的服務措施,它能夠在一定程度上降低企業的運營成本。

  和訊網:怎麽樣降低呢?

  施偉民:滯後納稅,它可以減輕企業的財務成本;我們的直銷中心,可以簡化進口的環節,這些都可以降低企業的運行成本,如果企業降低了成本以後,它會讓利給這些消費者的,我們是通過這種方式實現進口商品更加便捷,更加實惠的到消費者手中。

  和訊網:現在這些進口商品可能還不能像境外那樣價格這麽便宜,但是相信通過我們的努力,還是有可能要比國內的商品低一些的。

  施偉民:是比常規模式下進口的商品有利潤下降的空間,可以這樣說。

  和訊網:在這個交易平臺上對於個人的投資者開放嗎?個人投資者可以去交易嗎?

  施偉民:開放的,像這種保稅商品的展示,它其實也有一些誠信的要求,海關、包括商檢對運作保稅商品的企業有一個基本誠信的評級,這個企業首先必須是一個非常誠信的企業。因為商品原來是在保稅狀態下存儲,現在要在保稅的狀態下在森蘭展示,那麽就要求企業的誠信、商品價格的誠信和商品質量的誠信方面都要經過一些海關的認證。

  和訊網:但是個人投資者也是可以參與的。

  施偉民:也是可以參與的,實際上誠信和企業的大小沒有直接的關系。

  和訊網:近日還公告了森蘭外高橋能源中心,那麽這一塊跟自貿區會如何對接呢?

  施偉民:能源中心是響應國家的號召,進行節能減排的一個措施。我們感覺到,在外高橋,它的能源這一方面的廣泛利用,節能的廣泛利用它有廣闊的前景,我們建立這個能源中心,它是利用發電廠的余熱——蒸汽,那是最清潔的能源進行冷熱交換,以達到減少排放量,達到凈化空氣的目的,這個項目目前已經立項,如果正常的話明年就可以開工了,它不但使得我們森蘭區域實現“能源碳排放零排放”這麽一個目標,同時它能夠為入駐企業降低能源供應的成本。

  和訊網:它服務整個自貿區嗎?

  施偉民:第一期的設計是服務森蘭核心區域大約130萬平方米(含地下)的物業,但是它也不排除服務的半徑向自由貿易試驗區延伸,延伸對清潔能源需求非常強烈的一些企業,我們有這一方面的接口。

  和訊網:聽完施總的描述,我們對於外高橋(600648)未來的成長空間非常有信心。我們再來看一下,近日公司也公告了非公開發行股票的方案,會募集不超過27億的再融資,那麽這個方式是怎麽確定的?為什麽不選擇公開增發或者是配股的方式呢?

  施偉民:我們對於增資主要是要配合自由貿易試驗區這樣一個急速發展的需要,同時也結合公司的實際定出這麽一個方式。關於配股,實際上是政策有規定的,原有持有股權的人至少要認購70%的額度,那麽我們在2008年控股股東集團公司進行了資產重組,把集團公司90%的資源已經註入到了我們上市公司,因此除非國資委向集團進行增資,他才有能力向我們增資,實際上這次定增集團就不參與了,所以目前配股的再融資形式對我公司不是很適用;關於公開發行和定向增發相比,我們更傾向於采用定向增發這麽一個方式,主要考慮是第一要加快速度,第二為了使我們的二級市場更加平穩的過度,因為定向增發,它從審批的環節和發行的周期都相對比較短一些,還有定向增發對機構投資者是鎖定12個月的,有這樣一個過渡期,我們感覺這個方式對我們這一次增發是比較合適的一個方式。

  和訊網:非公開發行價初期定在13.20元/股,根據目前11月12日公司股價已經是有38.29元/股,是非常高的股價,這麽低的價格進行增發會不會損害一些中小股民的利益呢?

  施偉民:這個情況也比較巧合一些,我們當時停牌的時候是為了自由貿易試驗區的建設而停牌的,我們停牌的時候,當時國務院還沒有正式批復自由貿易區,但是我們要加快速度,要提前準備。停牌的時候也是根據證監會的有關規定,按照前20天的平均價格的9折計算,自然就出現了這樣一個13.2元/股的價格。很快自由貿易區被批準以後,我們股價上漲比較快,這是一個過程,這個過程就是現實情況,不是一個人能夠左右的,這是一個情況。第二個情況:13.2元/股還是一個基礎發行底價,發行詢價後是隨行就市的,按照規定,我們不但要向前20位股東進行詢價,還要向至少20個證券機構、至少20個基金、至少10個證券公司,至少5個保險機構,向他們再進行詢價,加在一起詢價的單位最低應該超過50個。因為我相信市場的判斷力,到那個時候這個價格是隨行就市的。

  和訊網:也就是說這個價格未來還會有一些變化。關於股票市場還有一個問題,我們公司是否有B轉A股,或者是B轉H股的計劃呢?

  施偉民:我們是一個A股、B股都有的公司,公司目前尚無B股轉A股或B股轉H股的計劃。公司會持續關註市場情況和證監會的相關政策。如後續有實施計劃將及時公告。

  和訊網:節目的最後,有請施總來談一下對於外高橋未來的發展和判斷,自從自貿區開出來之後,外高橋是不是有可能是一個爆發式的增長點呢?

  施偉民:外高橋保稅區和外高橋保稅物流園區轉型為自由貿易區以後,我長期看好這個區域的發展,我們是依附於自由貿易區的發展而發展的一個公司,自由貿易區到現在掛牌也已經有一個多月了,我們也制定了一個怎麽樣審時度勢趁自由貿易試驗區這麽一個東風來發展自己,服務於區域經濟的計劃,我們想在三個領域裏面可能會有一些升級,一個是由服務二產向服務於高端三產這麽一個轉型,過去我們的服務對象大部分是一些加工業,三來一補,倉儲業、物流分撥業,這還都是屬於二產的範疇,但是自由貿易區掛牌以來,國家重點發展第三產業,比方說是金融業、貿易,以及包括一些文化、娛樂等服務業,這些方面在自由貿易區要大力的發展,我們也要跟著去進行轉型;第二還要大力培育國際貿易的一些要素市場,外高橋目前有十大要素市場,有些產品在全國占有比較大的份額,在這一方面我們還要再拓展一些要素市場的發展。最後,我們要從一個保稅區的運營商,要升級為一個自由貿易區的服務運營商,這一方面,第一前景非常看好,第二還有很多路要走,我相信中國上海自由貿易試驗區這樣一片廣闊的天地,足夠我們去探索,使我們公司未來的發展會帶來一個非常好的前景。

  和訊網:非常感謝施總精彩的點評,也謝謝您的收看,歡迎你繼續關註和訊的其他節目,再見。

  

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